Conseil en défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière regroupe des mesures fiscales encouragent l’investissement dans le locatif en France, visant à diriger les capitaux des contribuables vers le secteur pour favoriser la construction et rénovation de biens.
En 2024, cela permet aux investisseurs de réduire leurs impôts tout en créant des sources de revenus additionnelles via l’immobilier locatif.
QU’EST-CE QUE LA DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE ?
Face au manque de logements en France et à la nécessité de préserver le patrimoine immobilier, l’État encourage la construction de nouveaux logements et la rénovation des anciens à travers des incitations fiscales, regroupées sous le terme de « défiscalisation immobilière ». Ces mesures permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions ou de crédits d’impôt, bien que les conditions et les bénéfices varient selon le dispositif. Il est crucial de bien saisir les spécificités de chaque mesure pour optimiser sa fiscalité.
Avec diverses lois de défiscalisation disponibles, chacune présente ses propres avantages et contraintes. En 2024, la limite de déduction fiscale de 10 000 € par foyer fiscal pose des restrictions, sauf pour certains dispositifs comme la loi Pinel outre-mer (18 000 €) et les lois Monuments Historiques et Malraux, qui ne sont pas soumises à cette limite. Choisir le bon dispositif fiscal devient donc essentiel pour répondre au mieux à ses objectifs personnels.
LE DISPOSITIF PINEL OUTRE-MER
Le dispositif Pinel Outre-mer fonctionne sur le même principe que le Pinel métropolitain, mais présente deux distinctions notables : l’emplacement du bien dans un DROM ou une COM et un avantage fiscal accru à 20 %, 23 % ou 25 % du coût du bien, en fonction de la durée de location de 6, 9 ou 12 ans. Par exemple, pour un appartement de 200 000 € en Outre-mer, la réduction fiscale atteint 6 667 € annuellement sur 6 ans, offrant 22 000 € de plus qu’en métropole.
Les investissements en Outre-mer jouissent également d’un plafond spécifique pour les niches fiscales, fixé à 18 000 € de réduction d’impôts annuelle par foyer, comparé à 10 000 € en métropole.
Le Pinel+ Outre-mer augmente les réductions d’impôt à 23 % pour 6 ans, 29 % pour 9 ans, et 32 % pour 12 ans de location, avec des conditions spécifiques liées à l’emplacement et à la qualité des logements. Ces avantages s’adaptent aux exigences environnementales et énergétiques des territoires ultramarins.
Cependant, dans les régions d’Outre-mer à haut niveau de vie, notamment en Guyane, les plafonds de ressources et de loyers peuvent limiter l’attractivité de l’investissement. De plus, la distance géographique peut encourager certaines pratiques commerciales douteuses de la part de promoteurs, soulignant l’importance pour l’investisseur de bien évaluer la demande locative et les prix du marché local.
Ville de Cayenne - Baduel
Du T1 au T3 à partir de 30m2
Trouvez l’habitation de vos rêves avec Klesun Immobilier
38D rue Palika
97354 Remire Montjoly
frederic@klesun.fr
+594 694 14 52 27
Copyright © 2024 Klesun Immobilier
Développé en Guyane par Nuagecom
